Gros plan sur l’investissement immobilier

Le domaine de l’immobilier attire de nombreux investisseurs et professionnels chaque année. Investir dans l’immobilier peut d’ailleurs être très rentable, mais à condition d’avoir des connaissances suffisantes sur le sujet. Par ailleurs, avant de placer son argent dans un bien immobilier, il est préférable de contacter un professionnel.

Comment faire un investissement immobilier ?

Que l’on soit professionnel ou particulier, on peut très bien investir dans l’immobilier. Les investisseurs les plus aguerris savent très bien ce qu’ils font. Mais pour les particuliers, l’investissement immobilier peut se faire de différentes manières. C’est alors qu’on peut acheter pour revendre ou pour mettre en location. Généralement, la plupart des investisseurs préfèrent le bail locatif, car il permet de générer du revenu sûr, stable et durable. Il n’y a rien de tel que d’avoir un contrat avec un bon locataire comptant rester longtemps. L’immobilier locatif est une activité qui peut prendre plusieurs formes. On peut par exemple acheter une part SCPI (Société civile de placement immobilier) ou encore investir en LMNP (Loueur en meublé non professionnel). Cependant, le plus simple est d’opter pour un bail classique.

Un bail classique consiste à faire louer son bien immeuble de la façon la plus simple. On fait une acquisition, puis on fait louer sous un bail civil ou commercial. Dans le premier cas, le locataire est tenu d’utiliser les locaux pour uniquement y habiter. Dans le second cas, le locataire loue les locaux pour une activité commerciale, mais il peut également y habiter en même temps. Le bail emphytéotique est le plus intéressant. C’est un bail à longue durée. Il peut s’étendre jusqu’à 999 ans. En trouvant un tel contrat, on peut être tranquille le reste de ses jours. Les descendants et plusieurs nombres de lignées peuvent aussi profiter de ce type de contrat. Cependant, le bail classique nécessite l’intervention d’un professionnel pour les procédures administratives et fiscales complexes.

Pourquoi faut-il faire appel à un professionnel ?

La grande différence entre le bail classique de la SCPI ou du LMNP, c’est que la gestion du bail ne nécessite pas forcément la gérance d’un professionnel. Toutefois, c’est au niveau de certains détails comme la recherche de bien, de la recherche de locataire ou encore la rédaction des contrats et les procédures de transactions immobilières qu’il faut une agence immobilière. En effet, il n’est pas évident de trouver rapidement des clients pour louer un immeuble de luxe ou de trouver un bâtiment qui correspond à ses projets d’investissement.

Une agence immobilière permet de profiter des conseils d’un agent immobilier. Ce dernier se charge d’organiser les visites des lieux, de négocier les prix, de chercher les biens immobiliers, de mettre en relation le propriétaire et le client. Les services d’une agence peuvent être commandés sur-mesure. Comme ils ne sont pas gratuits, il faut choisir son agence avec soin. Aussi, il est conseillé de se tourner vers une agence la plus proche de chez soi ou du bien à mettre en location. Par exemple, pour un projet en Alpilles, il faut un établissement comme immobilier Alpilles.