Rédaction et signature d’un compromis de vente

Qu’est-ce qu’un compromis de vente ?

Un accord de vente est un contrat juridiquement contraignant qui décrit les conditions d’une vente lorsqu’il y a échange de biens et de services. Il implique deux parties ou plus, dont le vendeur et l’acheteur, et identifie les articles à vendre, le prix de vente et tous les autres détails pertinents de la transaction. Les contrats de vente peuvent être limités à des transactions isolées pour des biens spécifiques ou être utilisés pour créer une relation de vente continue entre les parties.

Sans accord de vente, vous risquez de ne pas pouvoir faire respecter l’accord que vous avez conclu avec l’autre partie. Les tribunaux préfèrent un accord écrit lorsqu’ils décident de l’appliquer à une personne ou à une entreprise. Un accord écrit vous aide également à connaître toutes vos obligations et tous vos avantages dans le cadre de la transaction.

Ce compromis de vente est rédigé par un notaire ou un sous-traitant d’actes notariés.
Un contrat de vente peut également être appelé :

• Un accord pour la vente de biens
• Un accord de vente de biens
•  Un accord de vente
• un contrat de vente

Quels types de bien peut concerner le compromis de vente ?

Les marchandises sont définies comme des biens meubles qui peuvent être vendus dans le cadre d’un contrat de vente. Cela inclut des choses comme les récoltes ou les stocks, par exemple. Il existe différentes catégories de biens, qui peuvent avoir un impact significatif sur la nature du contrat :

Biens existants

Ces types de biens existent physiquement au moment où le vendeur et l’acheteur signent le contrat. Ils peuvent être divisés en deux sous-catégories :

Les bien spécifiques

Egalement connus sous le nom de biens déterminés, sont des éléments spécifiques qui sont convenus par les deux parties au moment de la vente. Par exemple, l’acheteur peut accepter d’acheter une pièce d’équipement spécifique avec un numéro de série spécifique.
Biens non déterminés – biens sans distinction spécifique. Par exemple, une entreprise peut acheter des biens du même type, comme des chaises, sans définir le style ou la marque exacte de la chaise dans le contrat.
Les biens futurs n’existent pas au moment de la signature du contrat. Au lieu de cela, les biens devront être fabriqués ou cultivés avant d’être fournis à l’acheteur. Les cultures qui n’ont pas encore poussé en sont un exemple courant. Si une entreprise souhaite acheter du maïs à un agriculteur, elle peut acheter le droit au futur produit.

Les biens contingents

sont un type de biens futurs, mais ils sont basés sur une éventualité. L’acheteur est tenu d’acheter les biens énumérés dans l’accord si les conditions spécifiées sont remplies. Si les conditions ne sont pas remplies, l’acheteur n’est pas tenu de payer les biens.

Les garanties dans les contrats de vente

Les garanties sont des garanties juridiquement exécutoires assurant à l’acheteur que certains faits ou conditions concernant les biens sont vrais. Sans contrat de vente, les garanties peuvent s’appliquer automatiquement ou ne pas s’appliquer du tout. Selon le Uniform Commercial Code (UCC), il existe deux types de garanties : les garanties expresses et les garanties implicites.

Garanties expresses

Un vendeur crée une garantie expresse lorsqu’il accepte de remplacer ou de réparer un article si sa qualité ou ses performances ne sont pas celles promises.

Par exemple, un fabricant de produits électroniques garantit un téléviseur contre les défauts pendant trois ans. Lorsqu’un client découvre et lui signale un défaut, le fabricant devra remplacer ou réparer le téléviseur.

Un vendeur peut créer une garantie expresse, même s’il n’a pas eu l’intention de le faire. Si le contrat de vente contient une description des marchandises, le client s’attend à ce que les marchandises correspondent à cette description. Dans ce cas, une garantie expresse est automatiquement créée.

De même, si le vendeur fournit un échantillon des marchandises à l’acheteur, une garantie expresse est créée – les marchandises seront conformes à l’échantillon.

Un accord écrit permet au vendeur et à l’acheteur d’indiquer clairement quelles garanties expresses, le cas échéant, s’appliqueront aux marchandises.

Garanties implicites

Une garantie implicite est une promesse non écrite que les marchandises répondront à un niveau minimum de qualité. Les acheteurs bénéficient de garanties automatiques lorsqu’ils achètent des biens à un commerçant. Il existe deux garanties implicites en vertu de l’UCC :

La garantie de qualité marchande

Une garantie de qualité marchande est créée sur la base de l’accord selon lequel les biens fonctionneront comme prévu.

Par exemple, lorsqu’un acheteur achète une bicyclette destinée au cyclisme sur route, il y a une garantie implicite que la bicyclette est adaptée au cyclisme sur route.

Mais si l’acheteur l’utilise pour faire du VTT, il n’utilise pas la bicyclette pour l’usage auquel elle est destinée, et il n’y a pas de garantie de qualité marchande.

Garantie d’adéquation à un usage particulier

Cette garantie particulière est créée lorsque :
Le vendeur sait à quoi l’acheteur a l’intention d’utiliser les marchandises
ET
L’acheteur compte sur le vendeur pour choisir un article approprié à cet usage.
Prenons l’exemple d’un propriétaire qui achète de la peinture pour repeindre sa maison. Supposons que le vendeur recommande un certain type de peinture. Mais il s’avère que cette peinture n’est pas adaptée aux maisons. Dans ce cas, le vendeur a violé la garantie implicite d’adéquation à un usage particulier.

Les garanties implicites ne s’appliquent pas automatiquement si les vendeurs les excluent ou les modifient clairement dans un contrat de vente.